하남시 망월동 오피스텔 힐스테이트에코미사 거래분석

하남시 망월동 오피스텔 힐스테이트에코미사 거래분석

고수와 초보의 다른점 부동산 가격에 영향을 미치는 요소를 바라보는 관점을 고수와 초보로 나눈다면 아래와 같습니다. 1. 고수는 A군 D군 순으로 검증 후에 투자를 합니다. 초보는 C군과 D군만 봅니다. 2. 고수는 계획 실행 반응을 통해 투자의 원칙과 기준을 세운다. 초보는 걱정만 합니다. 일상생활로 복귀합니다. 3. 고수는 투자 후 자산 증식을 위해 다음 단계 계획을 세운다. 초보는 투자한 물건의 가격 상승에만 애정을 둔다. 국내통계 주제별 통계 선택 경제일반경기 경기종합지수 경기종합지수202010010차 선택 조회 설정 클릭내수경기를 파악하기 위해 동행지수 순환변동치를 확인할 것입니다.

내 집 시세 파악하는 방법

내 집 시세 파악을 위해 고려해야 할 4가지

크게 4가지 요소를 고려해야 했다. 하나씩 살펴봅시다. 어쨌든 내 집과 가장 닮은 집? 바로 옆집입니다. 내 물건과 최대한 가까이에 위치한, 닮은 환경과 실평수를 가진 그런 매물의 최근 거래 내역이 있는지 먼저 확인합시다. 옆집 및 같은 건물 및 같은 단지내 거래 내역이 없습니다.면, 옆단지, 옆동 등등으로 확장해 가며 생각해야 합니다. 보통 아파트의 경우 대조적으로 거래량이 많고, 평수나 구조자체가 정형화되어 있기 때문에, 이런 정보를 수집하는 게 어렵지 않을 것입니다.

사안은 빌라다. 나 역시 빌라 매매였기에, 레퍼런스를 찾는 게 쉽지 않았습니다. 같은 건물은 아니고, 같은 단지의 2년 전 거래가를 찾을 수 있었습니다. 이처럼 내 물건과 닮은 부동산의 최근 실제 거래 내역을 찾는 게 가장 먼저 확인해야 할 정보다.

동네의 저렴한 매매가와 저렴한 전세가는 어디?

매매가격의 경우, 개봉푸르지오가 상단에 위치하고 있으며, 근처에 저렴한 가격대의 유사평형이 있습니다. 매매량이 적어서 평수가 다양하지 않은 줄, 알았으나 개봉동 전체의 전용 84 타입의 전세도 많습니다.. 국민평형 기준으로 개봉동 인근이나, 역을 이용하려는 실수요층이 많습니다.는 것. 반대로 이러니 투자자들이 집값상승 기대로 이 지역에 매물을 사들인 것으로 볼 있습니다.

그럼 현재 동탄레이크 자연e편한세상의 위치는?

위치적으로 보시면 부영4단지가 가장좋고 그 밑으로 해서 금호어울림, 호수자이파밀리에 이정도 위치와 입지정도가 되지 않을까 생각됩니다. 평단가가 2,100 2,700만원 정도이기에 현재 가격으로 환산했을때 동탄레이크파크 자연e편한세상 아파트를 평단가를 신축인점을 감안하여 2,300정도로 잡아 보겠습니다. 그럼 2,300 34평 7.8억 정도 나옵니다. 물론 평단가를 높게 잡은걸수도 있지만. 현재 보수적으로 7.5억 정도는 나온다고 볼수 있을것 같네요 그럼 분양가 상한제의 경우 주변시세 8085정도 분양하니 80 시 6억, 85시 6.4억 정도의 분양가가 나옵니다.

그럼 안전마진은 최소한 아무리 보수적으로 잡아도 약 1억이상은 될것 같습니다.

동네의 저렴한 매매가와 저렴한 전세가는 어디?

실거래가격 기준으로 가운데에 위치한 가격대이고, 유사 평형에서 가장 높은 가격대는 더 오페라 2가 되겠습니다. 이외엔 십중팔구 실거래가격은 힐스테이트에코미사 보다. 낮게 형성되어 있습니다. 전세의 경우. 하남미사지역의 오피스텔은 전용 19만 있는 것 같아 보입니다. 너무 많습니다.. 실사용가치인 전세에서 더 오페라 2, 미사엘큐브, 미사 마이움 센트럴 아케이드 정도가 전세시세 1억 5 천마원 이상대이고, 총 29개의 오피스텔의 전용 19는 1억 5천만 원 이하의 전세시세다.

주변 거래 가격 비교에서 몇 개 안 나와서 오피스텔이 적은가 보다. 했었는데, 전세 비교에서 완전 생각이 바뀐다. 여기는 매매로 접근해선 안 되는 지역입니다.

거짓 시세에 속지 않는 방법

추가적으로 매수인 입장에서 거짓 시세에 속지 않는 방법에 대해서도 기록해 봅니다. 1. 시세 조작용 매매계약 자료에 속지 않아야 합니다. 위에서 최근 실거래 가격을 알아보기 위해 실거래 시스템의 내역을 확인하라고 했다. 그런데, 아는 사람하고 짜고, 고가로 매입한 것처럼 매매계약한 후 매매했다고 정부 실거래 시스템에 올리는 계획을 사용하는 사람들이 있습니다. 정부 실거래 시스템에 올리게 되면, 이를 기반으로 광고하는 네이버 부동산이나 KB부동산 등에도 해당 가격이 기준가가 되어버린다.

즉, 거래가 자체를 올려버리는 방식입니다. 2. 부자세한 시세 자료에 속으면 안 됩니다. 1번과 결이 같다. 온라인상에서 확인할 수 있는 실거래가 가격 중에는 매매계약이 파기되었는데 계약해지 신고를 하지 않아 장기간 방치되어 있는 정보들이 많습니다.. 십중팔구 고가로 신고된 매물입니다. 계약파기 시 해제신고를 하지 않는다고 해서 법에 따른 제재가 있지도 않고 말입니다.

자주 묻는 질문