내수경기 검증하는 법(부동산 가격에 영향을 미치는 요소)

내수경기 검증하는 법(부동산 가격에 영향을 미치는 요소)

1. 단지 개요 2. 매매가격과 전세가격 추이 3. 연도별 실거래가와 전세거래가 4. 주변 유사면적의 매매가와 전세 금액 비교 5. 아파트 적정가격 산출 및 종합검증 최고가격 2021년 9월 10억5천만원 9층 1건, 13층 1건 최저가격 2022년 5월 7억5천6백만원4층 최근 최고가 2023년 8월 26일 9억 원 20층 최근 거래가 2023년 9월 1일 8억 4천만 원 24층 2023년 8월 26일 9억 원의 거래가 개인적으로 약간 의심스럽다.

동네의 저렴한 매매가와 저렴한 전세가는 어디?

실거래가격 기준으로 가운데에 위치한 가격대이고, 유사 평형에서 가장 높은 가격대는 더 오페라 2가 되겠습니다. 이외엔 거의 실거래가격은 힐스테이트에코미사 보다. 낮게 형성되어 있습니다. 전세의 경우. 하남미사지역의 오피스텔은 전용 19만 있는 것 같아 보입니다. 너무 많습니다.. 실사용가치인 전세에서 더 오페라 2, 미사엘큐브, 미사 마이움 센트럴 아케이드 정도가 전세시세 1억 5 천마원 이상대이고, 총 29개의 오피스텔의 전용 19는 1억 5천만 원 이하의 전세시세다.

주변 거래 가격 비교에서 몇 개 안 나와서 오피스텔이 적은가 보다. 했었는데, 전세 비교에서 완전 생각이 바뀐다. 여기는 매매로 접근해선 안 되는 지역입니다.

연도별 가격대와 연도별 전세 금액 데이터

매매 및 전세가격은 정상가격범주로 내려가고 있는 상황임. 2021년 주택가격 폭등기에도 실거래 중윗값의 상단부분은 2022년 하단부분과 맞닿아 있고, 이 와중에도 낮은 가격의 거래량이 많음. 전세가격은 차차 내려오고 있으나, 상승하려는 모습을 보이고 있습니다. 2023년 전세가격 중위값은 꽤나 위쪽에 있으나, 2021년 2022년 중위값 아래에 있습니다. 1 전용면적별 전세 금액 최근 2년 내 현재 전세계약세대 최근의 실거래가와 전세가격의 역전 현상이 두드러지게 나타나고 있음. 현재 계약 종료일 중인 전세의 경우 아주 조심해야 합니다.

시세보다. 높은 전세보증금이 많이 보입니다.

분양 세대수

그럼 세대수를 세밀히 한번 보도록 하겠습니다. 세대수는 총 1,227세대입니다. 타입은 74, 84, 95, 115의 4개 평형수로 되어 있습니다. 이 중, 공공분양 85이하는 907세대이고 민간분양은 320세대 입니다.

아무래도 민간보다는 공공분양의 성격이다보니 84이하 타입의 세대수가 많습니다. 공공분양은 전체물량의 85%정도가 특별공급으로 배정될 계획이라 일반분양은 별로 없습니다.

하지만 85초과인 민간분양은 일반공급이 많으니전술적으로 하시면 될듯 합니다.

연도별 가격대와 연도별 전세 금액 데이터

가격이 상승하며 매매는 빠르게 감소하는 모습을 보입니다. 전세는 주변도 같이 오르다. 보니 수요층이 오른 전세에 치이던 시기가 있었던 것 같다. 2023년2024년은 역전세의 시간입니다. 주거용 부동산 가격이 5억 언저리인데, 12억을 돌려줄 수 있을까? 걱정했었는데, 위의 표를 보시면 전세보증금들을 갱신계약하며 1억 이상 돌려주는 아름다운 모습이 보입니다.

예상분양가

아직 정식의 공고가 나오지 않았기에 구체적인 분양가는 아직 미정입니다. 하지만 공공분양의 특성상 주변시세보다. 저렴하게 나올것이고 그리고 분양가상한제이기 때문에 분양가는 기대해도 좋지 않을까 합니다. 그럼 주변시세먼저 한번 보도록 하겠습니다.

동탄호수공원을 중심으로 해서 상권등 생활권이 형성되어 있기때문에 여기서 가장 가깝고 좋은 더레이크시티부영4단지의 가격은 9억초반대에서 형성되어 있습니다.

입주 6년차이고 1,080세대 단지입니다. 그 오른쪽으로 부영 5단지 그리고 근처에 신축중심으로 동탄레이크자연앤푸르지오, 금호어울림레이크2차 등 가격을 보게 되면 7억후반에서 9억 초중반까지 실거래가 찍혔고 호가 역시 이 정도로 올라와있습니다.

동네 상황과 종합적인 데이터와 결론

1 전세 비율 기준 적정가격 6억 9천만 원 전세보증금 중윗값 4억 5천만 원 2023년 전세가율평균배수 1.52 전세가율중위배수 1.52 실사용가치인 전세가격대비 재차 매매가격이 높아지고 있는 모습. 상당기간 고가의 호가로 거래가 없었던 모양새. 전세 금액 배율은 낮아지고 있는 추세임. 2 수익률 그래프 기준 적정가격 6억 7천만 원 부동산 선점 권리금 최근 거래가격 기준 1억 7천만 원의 권리금을 주고 구매한 구입한 구입한 것과 같음. 최근 거래가 2023년 9월 1일 8억 4천만 원 24층 회사채 AA 3년물 수익률 4.735 수익률표 상단을 뚫고 올라선 가격대는 2020년 4월5월 사이의 거래 대임. 전역으로 거의 일치하는 아파트 거래상승시키는 시기입니다.

자주 묻는 질문