공시지가 주택공시가격 조회 및 비교

공시지가 주택공시가격 조회 및 비교

아파트 공시지가 조회 방법에 관해 알아보겠습니다. 아파트 공시지가는 재산세, 건강보험료 등 각종 세금 산정의 기준이 되며, 최근에는 코로나 상생 국민지원금 지급 대상 여부를 판단하는 기준으로도 활용됩니다. 아파트 공시지가 조회는 국토교통부에서 공급하는 부동산 공시 가격 알리미 홈페이지나 시군시청 민원실에서 온라인으로 간단한게 할 수 있습니다. 아파트 공시지가 조회를 위해서는 국토교통부에서 경영하는 부동산 공시가격 알리미 사이트를 이용할 수 있습니다.

검색 엔진에서 부동산 공시가격 조회나 부동산 공시가격 알리미를 검색한 후 해당 홈페이지로 이동합니다. 홈페이지에 접속한 후 공동주택 공시가격 메뉴를 클릭합니다. 이 메뉴는 아파트에 대한 공시 가격을 볼 수 있는 메뉴입니다.

표준지, 개별 공시지가 조회방법

부동산 공시가격 알리미 첫 화면에서 표준지 공시지가 혹은 개별 공시지가를 선택합니다. 찾고자하는 연도와 지역을 입력 후 해당 지역의 표준지 공시지가 및 개별 공시지가 열람이 가능하며 지번검색을 통해 희망하는 지번의 토지에 대해서도 개별로 열람할 수 있습니다. 혹은 지도를 통해 지도상 위치한 토지의 공시지가 확인도 가능합니다. 만약 개별지 공시지가 확인을 원한다면 초기 화면에서 개별지 공시지가 버튼을 클릭합니다.

위에서 설명드린 것처럼 개별 공시지가는 시, 군, 구 단위로 결정되기 때문에 해당 관할청 홈페이지로 이동하여 확인할 수 있습니다. 각 지자체별로 부동산정보조회 시스템을 운영하고 있기에 해당 사이트로 이동하여 지번입력 후 공시지가를 확인할 수 있습니다.

공시지가 확인

서울 아파트의 기준이 되는 아파트 단지 중 하나인 잠실엘스를 조회해 보았습니다. 2022년 1월 기준 17억 수준의 공시지가가 2023년 1월 기준 12억 중반대로 확실히 공시지가가 많이 떨어진 부분을 확인하실 수 있습니다. 자신이 찾고자 하는 집이 저층이냐 고층이냐, 평수가 어떠냐에 따라서 공시지가는 달라지니 찾고자 하는 세대의 호수까지 제대로 넣어서 확인하시기 바랍니다.

아파트 공시지가 조회

아파트 공시지가 조회를 위해서는 공동주택 공시가격 메뉴를 선택한 후, 조회하고자 하는 아파트의 주소를 입력합니다. 입력한 주소에 맞춰 해당 아파트의 공시지가를 확인할 수 있습니다. 추가로, 네이버 등의 검색 엔진에서 아파트 공시지가 조회를 검색하면 국토교통부에서 경영하는 부동산 공시가격 알리미 사이트로 바로 이동할 수 있습니다. 이를 통해 아파트의 공시지가를 쉽게 조회할 수 있습니다. 아파트 공시지가 조회는 국토교통부에서 공급하는 부동산 공시 가격 알리미 사이트를 통해 간단한게 할 수 있습니다.

아파트 공시지가 조회를 통해 자신이 소유한 아파트의 공시지가를 확인하고, 세금 등에 활용할 수 있습니다. 이와 함께 현실 거래된 아파트의 가격 정보를 알고 싶다면 국토교통부의 부동산 실거래가 오픈 시스템을 이용할 수 있습니다.

2023년 공시지가 산정방법

먼저 공시지가 산정방법입니다. 공시지가는 시세 현실화율의 곱으로 이루어져 있으며 시세는 한국부동산원이 그리고 현실화율은 정부가 정하고 있습니다.

2023년 공시가격 (1월 1일 기준) = 2022년 말 시세(한국부동산원) * 2023년 현실화율(69%)

2022년 말 시세는 한국부동산원의 시세에 따라 설정되며 현실화율은 과거 현실화율 71.5%에서 소폭 하락한 69%대로 설정되었으며 이에 따라 세금 2.5% p 절감 효과가 있겠습니다.

공시가격 조회방법

공시가격 조회는 크게 공동주택 공시가격, 표준단독주택 공시가격, 개별단독주택 공시가격 3가지로 구분됩니다. 개별단독주택 공시가격은 공시지가와 비슷하게 시, 군, 시청 연관 홈페이지로 이동하여 조회가 필요하며 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에서 곧바로 확인 가능한 가격은 공동표준단독주택 공시가격입니다. 주택의 종류에 따라 단독과 공동주택으로 구분되며 단독주택의 경우 공시가격뿐만 아니라 대지면적, 용도, 용적률 등 주택의 전반적인 정보 확인이 가능합니다.

공동주택의 경우 하나의 건물 혹은 호수로 조회할 경우 공시기준일에 따른 주택가격을 한꺼번에 확인할 수 있습니다. 최근 산정기초데이터를 누르시면 해당 주택의 공시가격을 산정한 기초 근거데이터를 확인할 수 있습니다. 해당 화면에서는 주변 거래사례를 통한 참고 자료와 실제로 해당 가격으로 산정한 의견을 확인할 수 있어 가격의 근거를 확인할 수 있기에 잘 살펴보시면 도움이 됩니다.

자주 묻는 질문