재산세 조회 및 납부 계산 방법

재산세 조회 및 납부 계산 방법

아파트 공시지가에 처음으로 접했을 때 조금 복잡할 수 있습니다. 이전 글에서는 부동산 가격의 종류에 대하여 정리해보았습니다. 아래는 그 내용을 단순하게 요약한 것입니다. 이런 여러가지 부동산 가격의 종류를 이해하는 것은 부동산 시장에서 투자나 거래를 할 때 중요한 요소입니다.

재산세 납부기간

재산세는 매해 6월 1일에 건축물, 항공기, 선박, 토지를 보유한 사람에게 부과되며 납부기간은 토지, 건축물, 주택 등 부동산 유형에 따라 차이가 있습니다. 이 중 주택은 1차와 2차로 나뉘는데요. 구조화된 정보는 아래 표를 참고해 주세요.

주택의 경우 1차와 2차에 50%씩 내야 하는데, 주택에 대한 재산세가 20만 원 넘어가면 7월과 9월에 나누어서 2회로 납부하고, 20만 원 미만일 때에는 2회로 나누지 않고 7월에 1회만 납부하면 됩니다.

참고해서 재산가액이 2천만 원 미만인 경우에는 비과세이며 재산세 과세 기준일은 매해 6월 1일입니다.

공동주택 공시가격

아파트,연립, 다세대주택등 공동주택에 대한 공동주택 공시가격은 국토교통부장관이 매해 1월1일과 6월1일에 공동주택에 대한 적정가격을 산정한 것입니다. 이는 주택시장의 가격정보를 제공하고 알맞은 가격형성을 도모하며, 나아가 국토의 효과적인 이용과 국민경제의 발전에 이바지하기 위하며 주택연관 세금의 부과기준등으로 활용됩니다. 이곳에서 적정가격은 해당 주택에 관련해서 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는 경우 성립될 확률이 가장 높다고 판단되는 가격입니다.

매매사례, 시세자료, 감정평가액등을 활용하고 호가 위주의 가격이나 특정 이상거래가격은 채택하지 않습니다. 조사산정기관은 한국부동산원입니다.

재산세 세율

세율은 재산의 종류마다. 다릅니다. 토지의 경우 0.20.5로 세 가지 과세대상에 따른 3단계 누진세율을 적용합니다. 건축물은 일괄 0.25이지만 골프장, 고급오락장 등은 0.4, 공장은 0.5를 적용합니다. 주택 같은 경우는 0.10.4의 4단계 누진세율을 적용합니다. 단 1세대 1 주택의 경우 특례세율을 적용하는 예외가 있으니 참고해 주세요. 별장의 경우는 4 선박은 0.3 항공기는 0.3의 세율이 부과됩니다.

그렇다고 세율은 발산되는 대로 무요건 부과되는 것은 아닙니다. 전년도 재산세액 대비 일정 비율을 초과하여 증가하지 못하도록 한도를 설정해 두었습니다. 토지와 건축물은 150, 주택은 105130까지의 상한선이 존재합니다. 아래 한눈에 보기 쉽게 정리해 놓겠습니다.

공시가격이란 정부가 조사, 산정해 공시하는 가격으로, 정부가 매해 전국의 일반적인 토지와 건물에 대하여 조사해 발행하는 부동산 가격을 말합니다. 주택의 경우 통상 실거래 가격의 80 90 수준 을로 책정됩니다. 부동산 가격의 지표가 되는 공시가격은 종합부동산세, 재산세 등 각종 세제 부과 기준은 물론 건강보험료와 기초연금 등 사회복지에도 사용되기 때문에 사회 전반에 미치는 영향이 큽니다. 공시가격에는 표준단독주택공시가격, 개별단독주택공시가격, 공동주택공시가격이 있습니다.

표준단독주택공시가격 표준지공시지가와 비슷하게 단독주택 중 표준이 되는 주택을 선정, 이를 조사한 후 공개하는 주택 가격을 말합니다. 국가, 지방정부 등이 행정 목적으로 개별주택가격을 산정하는 경우에 그 기준으로 적용되며 주택시장의 가격정보를 제공하게 됩니다.

공시지가 조회 방법

표준공시지가 토지대장의 지번을 근거로 결정, 공시하므로 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 토지 지번을 기준으로 공시지가의 검색, 확인이 가능합니다. 부동산 공시가격 알리미 토지 표준지공시지가 텍스트 검색과 지도검색 중 선택 검색하고자 하는 주소 검색 개별공시지가 개별공시지가 조사 서비스는 해당 시. 군. 지자체 홈페이지를 이용하여 확인 가능합니다. 표준단독주택 공시가격 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 검색, 확인이 가능합니다.

부동산 공시가격 알리미 주택 표준단독주택가격 텍스트 검색과 지도검색 중 선택 검색하고자 하는 주소 검색 개별단독주택 공시가격 개별단독주택가격 조사 서비스는 해당 시. 군. 지자체 홈페이지를 이용하여 확인 가능합니다. 공동주택공시가격 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 검색, 확인이 가능합니다.

자주 묻는 질문