부동산 공시가격 알리미 공시지가 조회, 확인방법

부동산 공시가격 알리미 공시지가 조회, 확인방법

연마다 발표되는 공동주택가격에 대해 지난해 대비 얼마가 올랐거나 떨어졌고, 이로 인해 종부세 대상, 세금 부담은 얼마나 되는지에 대해 언론을 비롯한 대부분의 사람들이주목을 갖고 있습니다. 이번에는 이와 같은 공동주택공시 가격에 대하여 포스팅하도록 하겠습니다. 사실 공동주택부터 설명해야 하나, 다른 포스팅에서 공동주택에 대해 여러 번 반복한 것 같아 공동주택의 정의에 대한 설명은 생략하겠습니다. 대충 아파트라고 보시면 될 것 같습니다. 공동주택가격은 관련 규정부동산 가격공시에 관한 법률의 규정에 의한 절차에 따라 공동주택 중 아파트, 연립, 다세대주택에 관하여 연마다 공시기준일 현재 적정가격을 조사 산정하여 공시한 공동주택의 가격을 말합니다.

열람만 필요한 경우

토지 이음이라는 사이트에서 확인 할 수 있습니다. 이 사이트에 접속하셔서 조회하고자 하는 주소를 입력하면 되고, 주소를 바르게 알고 계시면 개별공시지가 금액을 간단하게 확인할 수 있습니다. 그리고 부동산 공시가격 알리미 사이트에서도 개별공시지가를 조회 열람해볼 수 있습니다. 이곳에서는 공동주택, 표준단독주택, 개별 단독주택 내사용 목적 확인해 보실 수 있습니다. 조회 방법은 앞서 말한 토지 이음에서 조회하는 방법과 같습니다.

공동주택가격의 활용

연마다 거대한 재정을 들여가며 시세 하고도 동떨어진 공시가격을 게시하는 이유에 대하여 회의론도 있고, 이에 따라 가격을 현실화하라는 요구가 오래전부터 계속되었다고 알고 있습니다. 다만, 어느 정도는 대부분의 사람들이알고 있지만 생각보다. 훨씬 더 많은 곳에서 공동주택가격을 위시한 공시가격이 많이 사용되고 있습니다. 아래에 표로 작성된 활용분야가 있으나 그나마 언론 등에서 자주 언급되는 것만을 추렸고, 그 외에도 꽤나 많은 세금, 복지분야의 기준으로 활용되고 있습니다.

그 기준이 맞고 틀리고를 떠나 어느 분야이던 세상은 기준을 필요로 하는 것 같습니다. 그 기준이 실제와 가깝다면 더할 나위 없이 좋겠으나 그렇다면 과연 그 실제라는 것이 진짜 있는 것인지도 궁금합니다.

공시가격 뜻

공시가격이란 땅의 가치 뿐만 아니라 건물의 가치까지 조사해서 게시하는 부동산의 가격을 말합니다. 땅의 공시가격을 공시지가라고 명명하고, 여기에는 건물 원칙은 포함되어있지 않습니다. 건물이 없는 나대지를 전제합니다. 부동산 가격은 공시가격만 있는 게 아니라 시세도 있습니다. 시세는 실제 시장에서 거래되는 가격을 말하고, 공시가격은 정부가 조사하고 평가해서 공시한 가격을 언급하는 것입니다. 특히 공시가격은 종합부동산세나 재산세 등 세금 부과기준이 될 뿐만 아니라 건강보험료나 연금 등에도 사용되는 개념입니다.

공시지가를 조사, 평가할 때 같이 평가합니다. 표준단독주택이나 개별단독주택, 공동주택 공시가격은 공시지가를 조사할 때 같이 조사하게 됩니다.

토지대장이란?

토지대장은 말 그대로 토지에 대한 정보를 담은 서류입니다. 소재지와 지번, 지목에 소유자의 주소 및 주민등록번호에 총면적 등 현재 상황을 바르게 담은 자료로 권리관계를 공시하고 있는 등기부와는 조금 다르기에 혼동해서는 안 됩니다. 서로 문서 내용이 일치해야 되는 것은 사실이지만 특징이 다르다는 것 정도는 알고 있어야 합니다. 만약 토지대장이 없습니다.면 누가 갖고 있는지 확인할 수 없어 사기에 악용될 수 있어 주의해야 합니다.

토지의 현재 정보를 분명히 파악해서 변동 일자나 원인 등을 파악, 거래가 되어야 하니 조심스럽게 살펴보아야 합니다.

공시지가 실거래가 관계

공시지가와 실거래가는 동일한 개념 아닙니다. 공시지가는 국토부가 주체가 되어 조사, 검토 심사 후 감정평가사에 의해 매겨진 가격입니다. 반면 실거래가는 부동산 시장에서 실제 거래된 금액 그 자체를 말하며, 호갱노노같은 앱을 보시면 실거래가를 조회할 수 있습니다. 실제로 실거래가와 공시지가, 아니면 공시가격은 차이가 있습니다. 주택의 경우에 공시가격이 매겨지는데 보통 실거래가의 8090 정도입니다. 수요가 많은 지역이라면 실거래가와 공시지가공시가격의 차이는 더욱 벌어지게 됩니다.

공시지가와 공시가격이 세금과 부담금의 기준이 되기는 하지만 취득세나 양도소득세 같이 부동산 거래에 의해 일어나는 세금은 실거래가에 근거하여 부과됩니다.

4. 부동산 공시가격 알리미개별공시지가, 공시가격 조회방법

개별공시지가와 개별주택가격은 부동산 공시가격 알리미 홈페이지로 들어가시면 조회가 가능합니다.

결론적으로,

부동산 공시가격은 부동산 시장에서 거래하는 부동산의 가치평가에 중요한 역할을 합니다. 이를 공정하고 합리적으로 산정하며, 부동산 시장의 변동추이를 예측하는 것이 부동산 시장을 구성하고 있는 각 이해 관계자를 위한 필수 사항입니다. 또한, 부동산 공시가격은 주거 환경과 생활의 질을 결정내리는 것으로서, 지역 발전과 화두가 될것입니다. 따라서, 부동산 공시가격 산정에 주목을 기울이는 것이 중요합니다.

자주 묻는 질문